近日，云南省楚雄州中級人民法院對一起相鄰關(guān)系糾紛上訴案作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

案情

房屋建好4年后遭鄰居起訴

2006年，原告向某單位購買了集鎮(zhèn)臨街的3層磚混結(jié)構(gòu)房屋，該房屋的北邊與被告的房屋相鄰。同年11月，被告將原來的住房拆舊建新。

在建新房過程中，被告與原告因房屋的采光、滴水等問題產(chǎn)生糾紛。經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成協(xié)議，2017年8月，被告新建的4層磚混結(jié)構(gòu)房屋完工。

2021年12月30日，原告認(rèn)為被告新建房屋時未遵守人民調(diào)解協(xié)議書的約定，在原告住房出檐邊濫建模板，緊貼原告住房山墻石腳邊、院墻石腳邊砌筑房屋石腳、墻體，直接壓在原告院墻石腳上面砌筑，導(dǎo)致陰溝被毀，造成原告家住房后面的院墻及全部家具被水浸泡，院墻嚴(yán)重歪斜開裂，與被告新建住房相鄰的住房墻體逐漸開裂，可能成為危房而向牟定縣人民法院起訴，要求被告拆除房屋石腳、墻體，恢復(fù)相鄰陰溝原狀；拆除嵌入在被告墻體和原告住房出檐間的鋼模板；賠償原告自行修復(fù)受損墻體的經(jīng)濟損失5萬元等。

被告則認(rèn)為，自己嚴(yán)格按照人民調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容完成房屋建蓋，并于2017年8月竣工，其間，原告未提出任何主張或異議。原告在被告房屋現(xiàn)狀形成后隔了4年才向法院提起訴訟，顯然已經(jīng)超過了請求保護民事權(quán)利3年的訴訟時效期間，請求駁回原告的全部訴訟請求。

判決

未超過訴訟時效被告賠償相關(guān)損失

法院審理認(rèn)為，原告要求停止侵害、排除妨礙的訴訟請求，依法不適用3年訴訟時效的規(guī)定。經(jīng)鑒定，原告房屋北側(cè)外墻一層墻體開裂的主要原因是被告建房造成的，該墻體開裂并不是在被告建房過程中或者建房后立即形成，而是一個持續(xù)性的過程，因此要從原告知道墻體開裂才能開始計算訴訟時效，并沒有超過3年的訴訟時效期間。

從原告提交的土地權(quán)屬證書上載明的四至范圍來看，原告的房屋與被告原來的房屋中間就只有一堵墻，該墻屬于原某單位所有，雙方相鄰處并沒有陰溝。從人民調(diào)解協(xié)議書可以看出，2016年雙方達成協(xié)議，被告在原告院墻基石邊緣砌筑房屋墻體，不得留滴水、出檐，可見在被告建房時雙方都確認(rèn)不留陰溝，對被告砌墻的位置進行了確定。在原告房屋3樓出檐下方與被告墻體間的一塊模板，對原告的房屋無任何妨礙。原告住房第一層北側(cè)墻體（住房石腳）貫穿開裂的主要原因是被告建房施工所致。最終，法院判決由被告賠償原告對住房第一層北側(cè)墻體（住房石腳）貫穿開裂處進行修復(fù)的修復(fù)費31823元，并承擔(dān)相應(yīng)的鑒定費及訴訟費。

宣判后，雙方均不服判決并提起上訴，經(jīng)楚雄州中級人民法院審理后判決駁回上訴，維持原判。判決生效后，被告履行了判決書確定的義務(wù)。

釋法

不動產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全

法官介紹，訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，義務(wù)人有權(quán)提出拒絕履行的抗辯的法律制度。

訴訟時效期間分為三類：第一類是普通訴訟時效期間，即《中華人民共和國民法典》規(guī)定的普遍適用于應(yīng)當(dāng)適用時效的各種法律關(guān)系的時效期間，普通訴訟時效的期間為3年；第二類是特別訴訟時效期間，是《中華人民共和國民法典》及其他民事特別法規(guī)定的適用于某些民事法律關(guān)系、不同于普通訴訟時效期間的特定時效期間，根據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的原理，特別時效優(yōu)先于普通時效適用；第三類是最長訴訟時效期間，不適用訴訟時效中斷、中止規(guī)定的時效期間，最長訴訟時效為20年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十六條規(guī)定，下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

第二百三十八條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

（2023年9月22日《云南法制報》記者 閔以榮 通訊員 羅光俊）