原告以欠條為依據(jù)提起民間借貸訴訟，而法院卻以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛進(jìn)行審理，究竟是什么原因？

案情

小李的父親有一套房子準(zhǔn)備出售給老馬，兩人以16.9萬(wàn)元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議。誰(shuí)料，不久后房子拆遷，小李父親獲得24萬(wàn)元的拆遷款。

老馬得知后，與小李商量。2021年8月，由小李出具欠條一份，載明：今欠老馬現(xiàn)金24萬(wàn)元，2021年10月還清，利息按50%計(jì)算。此后，老馬多次催要欠款。2023年2月，小李又向老馬出具一份還款協(xié)議，承諾2023年4月份還清。但此后，涉案款并未清償，老馬向青海省西寧市城中區(qū)人民法院提起訴訟。

審理

庭審中，老馬主張小李應(yīng)當(dāng)償還欠款24萬(wàn)元，并支付從2021年8月起一直到欠款還清前的利息，利息按年利率15.4%計(jì)算。小李辯稱(chēng)，老馬所述不屬實(shí)，因其父親將自有宅基地房屋出售給老馬，房子拆遷后，他們未能退還購(gòu)房款16.9萬(wàn)元，才出具了欠條，欠條中載明的金額系拆遷補(bǔ)償?shù)姆课輧r(jià)值。

此案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為小李是否給付24萬(wàn)元及相應(yīng)利息？對(duì)此，城中區(qū)人民法院認(rèn)為，首先，老馬與小李父親簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》轉(zhuǎn)讓宅基地房屋，房屋拆遷后，小李與其父親應(yīng)老馬的要求，出具了24萬(wàn)元欠條，該款項(xiàng)系根據(jù)房屋拆遷安置的價(jià)格作出，由此表明，老馬購(gòu)買(mǎi)涉案房屋系為獲取拆遷安置補(bǔ)償款。因老馬并非涉案宅基地所在村集體成員，依法不能受讓該村集體成員的宅基地。在此情況下，雙方的轉(zhuǎn)讓行為因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。其次，雙方轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，依照法律規(guī)定，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所遭受到的損失，各方都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，小李的父親應(yīng)退還其已收取的購(gòu)房款，因小李出具欠條加入涉案?jìng)鶆?wù)，其應(yīng)當(dāng)一并承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于老馬主張的利息損失，因雙方對(duì)相應(yīng)行為的無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求法院不予支持。

最終，城中區(qū)人民法院判決小李及其父親退還老馬的16.9萬(wàn)元購(gòu)房款，對(duì)主張利息的訴求不予支持。

釋法

城中區(qū)人民法院民事審判庭庭長(zhǎng)李永棟介紹，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第14條第1款規(guī)定：“原告以借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證為依據(jù)提起民間借貸訴訟，被告依據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系提出抗辯或者反訴，并提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實(shí)，按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理?！贝税钢?，小李出具欠條系因老馬與小李父親轉(zhuǎn)讓房屋而引起，依照上述規(guī)定，此案應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系進(jìn)行處理。另外，在認(rèn)定小李應(yīng)當(dāng)償還的金額時(shí)，因雙方轉(zhuǎn)讓宅基地的行為無(wú)效，欠條金額中超出已付購(gòu)房款的拆遷收益部分并不受法律保護(hù)，因此，按照民事行為無(wú)效的法律后果，小李退還的金額應(yīng)按照實(shí)際收取的購(gòu)房款確定。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第157條：民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

（2024年01月30日《青海法治報(bào)》記者 杜秉?。?/p>