據(jù)浙江省破產管理人協(xié)會消息，該協(xié)會將于近日舉辦2023年度優(yōu)秀履職案例現(xiàn)場評審會。本次評選共征集到案例106個，初評入圍案例15個。其中，幾乎集中了所有爛尾樓盤存在的法律問題和歷史遺留問題的杭州華達房地產開發(fā)有限公司破產清算案被初選入圍，該案曾因“異常復雜”一度在企業(yè)法務領域備受關注，最終由浙江天冊律師事務所履職完成。

據(jù)了解，杭州華達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“華達房產”）為杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)瑞達城市花園、窯山花園、匯觀山花苑三個舊城改造項目開發(fā)商，三個項目距離良渚古城遺址僅幾公里，開發(fā)時間在2005年前后，基于當時的政策條件，項目為毛地出讓、邊拆邊建。因華達房產開發(fā)建設非常不規(guī)范，導致三個項目存在嚴重的不同情況的歷史遺留問題：除存在以房抵債、一房二賣等房地產企業(yè)破產案件通病外，還存在同一地塊部分交付使用部分未開發(fā)、拆遷未解決、土地置換、超土地紅線、超容積率及未繳土地出讓金、房屋已售未建、已售未備案、規(guī)劃驗收和土地復核驗收資料缺失等諸多問題。三項目涉及6宗地塊、近600戶未辦證業(yè)主和近200戶職工，幾乎集中了所有爛尾樓盤存在的法律和歷史遺留問題，給當?shù)爻鞘行蜗蟆⒊鞘泄δ芎兔裆鷰砹碎L達十多年嚴重的負面影響，是余杭區(qū)重大維穩(wěn)案件。

另據(jù)了解，本案破產受理前，四級法院包括余杭區(qū)人民法院、杭州市中級人民法院、浙江省高級人民法院、最高人民法院，及杭州仲裁委，自2007年已受理訴訟仲裁執(zhí)行案件數(shù)十起。實控人因涉刑被判有期徒刑，整個公司職工流失殆盡，運營基本停滯。破產受理前公司又發(fā)生火災，公司財務資料、開發(fā)建設資料等全部被燒毀。余杭區(qū)政府于2010年開始對華達房產涉及的項目進行多年集中協(xié)調，并出具多份會議紀要。但因涉及的問題和事項太多太錯綜復雜，且樓盤爛尾已達十余年之久，僅依靠行政手段仍無法從根本上解決華達房產三個項目的一系列涉及法律、房產開發(fā)及歷史遺留問題。

余杭區(qū)人民法院最終于2018年5月受理華達房產破產清算案件，指定浙江天冊律師事務所作為管理人。迄至今年4月，各項清算工作進展順利，成效顯著。

有關專家認為，本案發(fā)揮破產程序的特有功能，以“市場化、法治化、專業(yè)化”的方法，不但解決債權清償問題、職工欠薪問題，使土地、房屋等社會要素資源得以重新流轉配置，還解決了歷史遺留民生問題，使社會治理得以優(yōu)化，是對破產清算路徑的一次新探索。（張民）