法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 唐榮 見(jiàn)習(xí)記者 李文茜 通訊員 張建國(guó)

近日，廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院在貴州省貴陽(yáng)市兩級(jí)法院及當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的協(xié)助下，完成一起執(zhí)行案件拍賣(mài)房產(chǎn)的交付程序，順利將被執(zhí)行人位于貴陽(yáng)市的十二套拍賣(mài)房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。

申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人民間借貸糾紛一案，因被執(zhí)行人未履行生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人向龍崗法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)查，被執(zhí)行人名下有十二套位于貴州省貴陽(yáng)國(guó)際會(huì)議展覽中心的房產(chǎn)，該批房產(chǎn)第一抵押權(quán)人為貴州銀行，第二抵押權(quán)人即本案申請(qǐng)執(zhí)行人。該批房產(chǎn)已改建為酒店，被貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區(qū)人民法院首封。

龍崗法院與觀(guān)山湖法院就兩家法院共同處理涉案房產(chǎn)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，但首封案件當(dāng)事人擔(dān)心涉案房產(chǎn)拍賣(mài)后其債務(wù)無(wú)法獲得清償，一直顧慮重重，遲疑不決。執(zhí)行法官多次致電與其溝通，不厭其煩地釋法說(shuō)理，充分闡明相關(guān)法律規(guī)定，耐心解答其關(guān)切的各種問(wèn)題，最終，首封案件當(dāng)事人同意移送龍崗法院統(tǒng)一處置。經(jīng)過(guò)法律程序，觀(guān)山湖法院復(fù)函同意將涉案房產(chǎn)移送龍崗法院執(zhí)行，統(tǒng)一辦理以上十二套房產(chǎn)的續(xù)封、解封和變價(jià)、分配等后續(xù)工作。

2021年12月，經(jīng)過(guò)兩次拍賣(mài)，涉案房產(chǎn)成功售出。此后，執(zhí)行法官通過(guò)各種方式通知被執(zhí)行人交付，但被執(zhí)行人置若罔聞，拒不交付。涉案房產(chǎn)抵押權(quán)人分別系貴州銀行及本案申請(qǐng)人，由被執(zhí)行人整體出租給案外人并裝修作為酒店用途，且租賃合同系抵押后簽訂。按照相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)解除租約，主張租賃合同無(wú)效，承租人可以另行向被執(zhí)行人主張賠償損失，但如此一來(lái)，必然會(huì)引起更多的矛盾糾紛。

為避免訴累，減少交接困難，執(zhí)行法官積極做通抵押權(quán)人工作，反復(fù)闡明利害，最終成功說(shuō)服其確認(rèn)租賃合同的有效性，同意采取一攬子承接、續(xù)租的方式，合理解決承租人的訴求，為交付房產(chǎn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

為保障涉案酒店順利交接，龍崗法院、貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院、貴陽(yáng)市長(zhǎng)嶺派出所三家單位就協(xié)同移交事宜進(jìn)行了多次研討，制定嚴(yán)密執(zhí)行預(yù)案，確保騰退工作有序開(kāi)展。

行動(dòng)當(dāng)天，貴陽(yáng)市中級(jí)法院與長(zhǎng)嶺派出所出動(dòng)5臺(tái)警車(chē)、15名警力配合龍崗法院開(kāi)展工作，深圳、貴陽(yáng)合共20多名執(zhí)法人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。政法機(jī)關(guān)聯(lián)合作戰(zhàn)的強(qiáng)大攻勢(shì)產(chǎn)生極大震懾，一直聲稱(chēng)不在本地的被執(zhí)行人很快出現(xiàn)接受處理。

經(jīng)過(guò)耐心細(xì)致的釋法教育，被執(zhí)行人表示愿意配合法院執(zhí)行，并聯(lián)系承租人到場(chǎng)。經(jīng)協(xié)調(diào)，承租人與買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)重新簽訂租賃合同，龍崗法院對(duì)雙方的租金標(biāo)準(zhǔn)、押金退還問(wèn)題以及支付方式等進(jìn)行了協(xié)調(diào)。最終，各方以過(guò)渡租賃權(quán)的方式順利移交房產(chǎn)，本次強(qiáng)制執(zhí)行工作順利完成。