安置房的買賣與過戶一般都相隔時間較長，因而會出現賣方在賣房時笑臉相迎、過戶時卻不履行配合辦理義務的情形。近日，浙江省溫州市鹿城區(qū)人民法院審結了一起安置房買賣合同糾紛案，判令賣方谷某于十日內協(xié)助買方何某辦理安置房的不動產權證，并過戶登記至買方何某名下。

2004年，何某欲購買房產，和谷某簽訂《安置房指標轉讓協(xié)議書》，約定谷某自愿將安置房指標以26000元的價格轉讓給何某，何某須按某鎮(zhèn)政府繳款期限按時繳款。案涉房建成后，谷某應無條件協(xié)助何某辦理房產過戶手續(xù)，過戶費由何某承擔。

2007年5月21日，何某根據要求向某鎮(zhèn)政府繳納安置房款171720元。此后，何某對房屋進行裝修并實際居住至今，但由于安置房的特殊性，該房在某鎮(zhèn)政府處登記的權利人及繳款單位仍為谷某。

2023年，案涉安置房具備辦理所有權初始登記、轉移登記的條件。何某通過其兒子多次與谷某溝通辦證及過戶手續(xù)等事宜，谷某卻拖延辦理房產過戶手續(xù)，遂將谷某訴至法院。

法院審理后認為，案涉《安置房指標轉讓協(xié)議書》系何某、谷某的真實意思表示，其內容合法有效，受法律保護。其第三條約定，案涉房建成后，轉讓人應無條件協(xié)助受讓人辦理房產過戶手續(xù)，不得以任何借口不協(xié)助或要求加價。何某多次聯(lián)系谷某提出履行協(xié)助義務，并承諾可以支付一定的誤工費。但谷某一直表示要“根據市面情況”，既不同意何某表示要支付2000元至3000元的費用，又未提出其他具體要求，本質上是未實際履行配合辦理的義務，已構成實質違約。故法院依法作出如上判決。一審判決后，雙方均服判息訴。該判決現已生效。

拆遷安置房指標轉讓交易中，普遍存在交易與產權辦理、過戶登記之間有時間差的現象，從而可能產生辦證、過戶時賣方以買方未支付“好處費”“誤工費”“辛苦費”或金額不合適等為由，拒絕履行或消極履行協(xié)助義務的現象，嚴重影響不動產權屬的確定，不利于社會穩(wěn)定。買方自愿支付相關費用或者買賣雙方基于友好協(xié)商對相關費用達成一致意見，屬于意思自治范疇，不應予以干涉。但法律不保護賣方以買方未支付合同外的“好處費”“辛苦費”“誤工費”等為由拒絕或消極履行約定義務的行為。法官提醒，誠實信用是社會交往過程中最基本的原則之一，也是市場經濟活動中最重要的道德準則之一，民事主體行使民事權利、履行民事義務、承擔民事責任時，都應該秉持善意，誠實守信。（余建華 鹿萱）