法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 徐偉倫　

9月19日，北京市西城區(qū)人民法院召開“涉不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件典型案例”新聞通報(bào)會(huì)，通過(guò)梳理近年來(lái)西城法院審理涉不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件的總體情況，發(fā)布典型案例。記者從會(huì)上獲悉，近年來(lái)，西城法院堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)保護(hù)原則，依法監(jiān)督登記行為；樹立協(xié)同聯(lián)動(dòng)理念，助推不動(dòng)產(chǎn)登記爭(zhēng)議預(yù)防化解；持續(xù)開展普法宣傳，提升群眾法律意識(shí)，以司法之力促推不動(dòng)產(chǎn)登記行為依法、規(guī)范、高效運(yùn)行。

據(jù)介紹，近年來(lái)，西城法院審理的涉不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件呈現(xiàn)出訴求類型集中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)明確；法律關(guān)系交織，事實(shí)認(rèn)定復(fù)雜；面臨多重利益訴求，價(jià)值平衡難度較高等特點(diǎn)。對(duì)此，西城法院積極發(fā)揮行政審判“保障私權(quán)、監(jiān)督公權(quán)”的基本職能，堅(jiān)持行政行為合法性審查原則，切實(shí)保護(hù)公民、法人和其他組織的合法物權(quán)，對(duì)于錯(cuò)誤登記行為，依法予以糾正，維護(hù)產(chǎn)權(quán)制度的嚴(yán)肅性和公信力。與此同時(shí)，西城法院樹立協(xié)同聯(lián)動(dòng)理念、助推不動(dòng)產(chǎn)登記爭(zhēng)議預(yù)防化解，對(duì)于基礎(chǔ)民事法律關(guān)系存在爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件，加強(qiáng)釋法說(shuō)理，鼓勵(lì)引導(dǎo)當(dāng)事人先通過(guò)民事途徑明確權(quán)屬，再通過(guò)更正程序解決登記問(wèn)題，減輕訴累，從源頭化解行政爭(zhēng)議。

會(huì)上，西城法院通報(bào)了近年來(lái)審理的相關(guān)典型案例，在“警惕詐騙花樣翻新，謹(jǐn)防房屋過(guò)戶陷阱”案例中，明確了行政登記具有物權(quán)公示效力，如輕信謊言將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至他人名下，一旦被二次出售或抵押且在第三人善意的情況下可能造成難以挽回的物權(quán)損失；在“他人產(chǎn)權(quán)不容侵犯，惡意串通難逃更正糾錯(cuò)”中，介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記的更正登記程序，即權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。

對(duì)于審判過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題，西城法院建議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要切實(shí)履行審查義務(wù)，構(gòu)筑虛假登記“防火墻”，嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定以及不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、慣例和技術(shù)能力履行合理審慎審查義務(wù)，同時(shí)應(yīng)注重科技成果運(yùn)用，打造技術(shù)“防御盾牌”，逐步建立部門間的信息共享機(jī)制，探索實(shí)現(xiàn)公安、民政等跨部門實(shí)時(shí)交叉驗(yàn)證。